Cómo sacar a un arrendatario que no paga

Sacar a un arrendatario que no paga puede ser una situación desafiante, pero no tiene que convertirse en un problema sin solución. Afortunadamente, en Chile existen mecanismos legales para enfrentar problemas de arriendo y lograr el desalojo del arrendatario.

Actúe hoy para evitar mayores complicaciones. Nuestros abogados para juicios de arriendo pueden ayudarle a recuperar su propiedad de inmediato.

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En Abogaley, entendemos tus necesidades legales y estamos aquí para ofrecerte soluciones efectivas. Nuestro equipo de expertos está listo para guiarte en cada etapa de tu proceso legal.

Civil

Qué hacer si un arrendatario no paga arriendo

Cuando el arrendatario no paga el arriendo, lo primero es revisar lo que se establece en el contrato. Si existe un contrato escrito, este define las condiciones bajo las cuales se puede exigir el término del contrato de arrendamiento.

Si el inquilino ha incumplido, estos son los pasos que debe seguir para actuar:

Notificar la deuda: envíe un aviso formal al arrendatario indicando la mora y solicitando el pago pendiente. Este aviso es de suma relevancia en caso de un juicio de arriendo.
Negociar una salida voluntaria: en ocasiones, ofrecer un plazo corto para que el arrendatario se retire puede evitar costos y demoras judiciales.
Iniciar una demanda: si el ocupante no abandona el inmueble, es posible presentar una demanda término de contrato de arriendo para recuperar su propiedad legalmente.

Si necesita orientación sobre el mejor camino a seguir, nuestro bufete de abogados de juicios de arriendo puede evaluar su caso y asesorarle.

Servicios

Encuentra el servicio legal que necesitas

En Abogaley, ofrecemos una variedad de servicios legales diseñados para satisfacer tus necesidades específicas. Nuestro equipo de expertos está aquí para guiarte en cada paso del proceso.

Asesoría legal para iniciar el proceso de desalojo

Orientación completa sobre los requisitos y pasos para aplicar la Ley “Devuélveme mi casa” y recuperar su propiedad de forma rápida y legal.

Defensa legal para arrendadores

Representación jurídica especializada en casos de incumplimiento de contrato y ocupación indebida de inmuebles.

Recuperación de propiedades arrendadas

Acciones legales rápidas y efectivas para que el arrendador recupere el uso y goce de su inmueble.

Cobro judicial de rentas impagas

Gestión legal para exigir el pago de cánones de arriendo adeudados y otros montos establecidos en el contrato.

Prevención de conflictos de arriendo

Revisión y elaboración de contratos de arriendo que protejan los derechos del arrendador y eviten futuros problemas.

Negociación extrajudicial con arrendatarios

Intervención legal para llegar a acuerdos de pago o entrega voluntaria del inmueble sin necesidad de juicio prolongado.

Proceso Legal

Cómo desalojar a una persona de mi propiedad en Chile

La ley “Devuélveme mi casa” o Ley N° 21.461 modifica la Ley N° 18.101 sobre agilizar los plazos para recuperar una propiedad. El proceso para sacar a un arrendatario que no paga por la vía legal es el siguiente:

Presentar una demanda: se inicia un juicio de arriendo con las pruebas de la deuda y el contrato.
Notificación al arrendatario: el tribunal le dará un plazo para responder.
Resolución judicial: si se acredita la mora, el juez ordenará el desalojo en un plazo no superior a 10 días.
Uso de fuerza pública: si el inquilino no entrega el inmueble voluntariamente, Carabineros puede intervenir para ejecutar la orden.

Si su arrendatario sigue sin pagar, puede apoyarse de un abogado civil con experiencia para agilizar el proceso y garantizar que se realice correctamente.

Los derechos del arrendador

Según la ley N° 18.101, usted tiene derechos que lo protegen ante problemas de arrendamiento y deudas impagas.

1. Recibir el pago del arriendo en la fecha acordada: si el arrendatario no paga, usted puede exigir el pago inmediato y tomar medidas legales si no cumple.

2. Solicitar el término anticipado del contrato: si el inquilino incumple sus obligaciones, puede iniciar una demanda de término de contrato de arriendo y recuperar la propiedad.

3. Cobrar reparaciones necesarias y reparaciones locativas: el arrendatario debe hacerse cargo de los daños que cause en la propiedad.

4. Aplicar el derecho legal de retención del arrendador: si el arrendatario deja de pagar, usted puede solicitar legalmente retener bienes hasta que cancele la deuda.

5. Iniciar un juicio de arriendo: si el arrendatario no se va, puede demandarlo y solicitar el desalojo con ayuda de la fuerza pública.

Para que esto sea posible, es recomendable contar con asesoría legal y respaldo de un abogado con experiencia en arriendos.Haga valer sus derechos. Y si esta situación implica abordar temas de cobranza o recuperación de deudas no pagadas, podemos también apoyarle con nuestros abogados de deudas.

Justicia

Recupere su propiedad con la ayuda de abogados especialistas en desalojos

No tiene por qué seguir aguantando a un arrendatario que no paga. En Abogaley sabemos lo frustrante que es esta situación y por eso queremos ayudarle con nuestros servicios legales.

Nuestros abogados especialistas en desalojos se encargarán de todo el proceso para que usted pueda recuperar su propiedad lo antes posible. Hable con nosotros y comience a solucionar su problema.

Evite problemas y obtenga
asesoría legal para recuperar su propiedad

No espere a que la deuda siga creciendo o que su propiedad se deteriore. Contar con el apoyo de un bufete de abogados especializado en arriendos le permitirá actuar rápido y con respaldo legal.

En Abogaley ofrecemos asesoría en la ley Devuélveme mi casa y otros servicios legales para propietarios que necesitan recuperar su inmueble. Contáctenos hoy y recupere su propiedad.

Preguntas frecuentes

Aquí respondemos a las preguntas más frecuentes sobre nuestros servicios legales.

1. ¿Se puede cortar la luz para sacar a un arrendatario que no paga?

No, es una acción ilegal. Suspender servicios básicos como la luz, el agua o el gas puede generar consecuencias legales para el arrendador. El procedimiento correcto es documentar la deuda e iniciar una demanda judicial para solicitar la terminación del contrato y el desalojo.

2. ¿Puedo mandar a DICOM a un arrendatario?

Sí, es posible reportar a un arrendatario moroso, pero únicamente se puede hacer con una sentencia judicial firme que acredite la existencia de la deuda.

3. ¿Qué pasa si el arrendatario abandona el inmueble?

Si el arrendatario se va sin avisar y deja pertenencias, el arrendador debe realizar un inventario y dejar constancia legal antes de disponer de ellas. La ley podría permitirle al arrendador retener dichos bienes como garantía hasta que se salden las deudas pendientes.

4. ¿Qué hacer si el arrendatario fallece?

El contrato de arriendo no finaliza de forma automática con la muerte del arrendatario. Si otros familiares vivían en la propiedad, ellos pueden optar por continuar con el contrato. Si el inmueble queda desocupado, el propietario debe solicitar la terminación del contrato por la vía legal para poder recuperarlo.

¿Aún tiene dudas?

Estamos aquí para ayudarle.

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Nicolás Ríos-Montt

Abogado especialista en familia y derecho concursal, integra visión psicojurídica en conflictos complejos.

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