Al ser un acuerdo bilateral, si una parte no cumple, la otra puede exigir judicialmente la resolución del contrato o su cumplimiento forzado, sumado a una indemnización por daños. En Abogaley le representamos en estos litigios.
Contrato de compraventa y asesoría con abogados de compraventa
¿Está por firmar una promesa o un contrato definitivo? Ya sea que esté vendiendo su patrimonio o cumpliendo el sueño de adquirir casa propia, un error en la redacción puede significar años de juicios y grandes pérdidas económicas.
En Abogaley nos encargamos de todo el trámite legal. La asesoría de un abogado civil es fundamental para evitar vicios ocultos, cláusulas abusivas y problemas en el conservador de bienes raíces. Blindamos su inversión para que usted compre o venda con total tranquilidad.
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En Abogaley, entendemos tus necesidades legales y estamos aquí para ofrecerte soluciones efectivas. Nuestro equipo de expertos está listo para guiarte en cada etapa de tu proceso legal.
Su defensa legal comienza aquí
Si quiere realizar un contrato de compraventa con total seguridad, reciba asesoría legal experta con Abogaley.
Servicios
Encuentre el servicio legal que necesita para su compraventa
En Abogaley, ofrecemos una estructura de servicios legales diseñada para proteger su patrimonio en cada etapa del proceso. Nuestro equipo de abogados le garantiza una transacción transparente y ajustada a la normativa actual.
Redacción y revisión de contratos de compraventa
Elaboramos escrituras públicas que protegen sus intereses, asegurando que cada cláusula sea clara y cumpla con las exigencias del conservador de bienes raíces. Evite errores que retrasen su inscripción o pongan en riesgo su dinero.
Regularización de herencias y propiedades
Para vender un inmueble heredado, tramitamos la posesión efectiva y asesoramos en herencias para dejar el bien libre de trabas legales antes de la venta.
Estudio de títulos y análisis de riesgo inmobiliario
Este es el paso preventivo más importante. Realizamos un estudio de títulos para descartar hipotecas, prohibiciones, embargos o litigios pendientes que puedan afectar su futura propiedad.
Juicios por vicios ocultos e indemnizaciones
Si tras la compra descubre defectos ocultos en el bien (vicios redhibitorios), representamos sus derechos para exigir la rescisión del contrato o una rebaja en el precio, buscando siempre la reparación de los daños causados.
Gestión de promesas de compraventa y reservas
Aseguramos su negocio mediante un contrato de promesa. Definimos multas por incumplimiento y gestionamos instrucciones notariales para que el pago solo se libere cuando la propiedad esté inscrita a su nombre.
Litigios civiles por incumplimiento contractual
Expertos en juicios de arriendo, precario y tercerías. Si la contraparte no cumple lo pactado, intervenimos judicialmente para exigir el cumplimiento forzado o la resolución del contrato con indemnización.
Reciba nuestra asesoría jurídica en todo Chile
Contamos con más de 30 años de experiencia en traspasos de bienes, derechos y litigios de derecho inmobiliario. Nuestro equipo trabaja con máxima precisión, redactando y formalizando documentos con total validez, sin importar la complejidad de la operación.
Prestamos servicios legales en todas las regiones de Chile, garantizando un acompañamiento eficiente, claro y seguro.
Casos frecuentes de compraventa y cómo le ayudamos
La idea de nuestro servicio no es solo redactar un papel, sino gestionar la realidad de su caso particular:
- Inmuebles (casas, departamentos, terrenos): Es un contrato solemne. Nos encargamos de la escritura pública y la inscripción en el conservador de bienes raíces. Solo con este paso (tradición) usted se convierte en el dueño legal.
- Vehículos usados: Verificamos el certificado de anotaciones vigentes para asegurar que el auto no tenga prendas o encargo por robo antes de firmar en el registro civil o notaría.
- Acciones en empresas (SpA): Revisamos los estatutos de la sociedad, redactamos la cesión de acciones y la inscribimos en el registro de accionistas para que el ingreso del nuevo socio sea legal.
- Venta con usufructo: Asesoramos a familias que desean traspasar la propiedad a sus hijos, pero reservando el derecho de uso y goce (usufructo) para los padres hasta su fallecimiento. Esto suele complementarse con un testamento.
Documentos necesarios para iniciar el trámite
Para agilizar la redacción de su contrato y el estudio de títulos, nuestro equipo le solicitará documentos clave que varían según el caso, entre los que destacan:
- Del vendedor: Cédula de identidad, certificado de estado civil (matrimonio o soltería) y, si es empresa, la escritura de constitución y vigencia de poderes.
- Del inmueble: Certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes (GPI), avalúo fiscal, pago de contribuciones al día y certificado de no expropiación.
¿Por qué es indispensable un abogado para compraventa en el estudio de títulos?
El abogado para compraventa actúa como un detective legal: revisa la historia de la propiedad de los últimos 10 años para asegurar que no existan hipotecas, embargos o litigios pendientes.
Sin esta revisión experta, podrías comprar un problema legal en lugar de un hogar. Su intervención garantiza que recibas un título de dominio vigente, saneado y libre de sorpresas.
Preguntas frecuentes sobre abogados civiles y compraventa
1. ¿Qué se entiende por compraventa?
Es un contrato mediante el cual una parte se obliga a entregar un bien y la otra a pagar un precio en dinero. Es un acuerdo legal que transfiere la propiedad de un bien, ya sea mueble o inmueble, a cambio de una suma determinada.
2. ¿Cuántos años tiene validez un contrato de compraventa?
Un contrato no tiene un plazo de “validez” como tal, sino que mantiene su vigencia mientras no sea cumplido o mientras no haya prescrito la acción legal para reclamar su cumplimiento. En general, el plazo para ejercer acciones legales derivadas del contrato es de cinco años, contados desde el incumplimiento.
3. ¿Cómo saber si un contrato es legal?
Es legal si cumple con los requisitos que establece la ley: consentimiento de las partes, capacidad legal, objeto determinado y un precio cierto en dinero. Debe estar firmado por ambas partes, y si se trata de un inmueble, debe otorgarse por escritura pública.
4. ¿Quién paga los gastos de notaría para este tipo de procesos?
Lo más común es que estos sean asumidos por el comprador, especialmente cuando se realiza con crédito hipotecario.
5. ¿Quién se queda la escritura?
Una vez firmada, la notaría otorga copias autorizadas a ambas partes. Sin embargo, el original quedará archivado en la notaría, y las copias con valor legal (llamadas “protocolizadas”) pueden ser utilizadas por comprador, vendedor o instituciones que requieran acreditar el acto.
6. ¿Cuál es el plazo para registrar la escritura de una casa?
El plazo legal recomendado para inscribir la escritura en el conservador de bienes raíces es de 60 días corridos desde la firma del documento.
7. ¿Qué pasa si hay un incumplimiento en el contrato?
8. ¿Es necesario que mi marido o mujer firme el contrato?
Depende de su régimen matrimonial. Si está casado en sociedad conyugal, requiere la autorización de su cónyuge para vender bienes raíces. La excepción es si la mujer vende una propiedad adquirida bajo el artículo 150 (patrimonio reservado), donde puede firmar sola.
9. ¿Se puede vender una propiedad que tiene una hipoteca?
Sí, es posible. Se requiere la autorización del banco acreedor. El banco participa alzando la hipoteca anterior y liquidando la deuda con el dinero del nuevo comprador. Nosotros coordinamos esta instrucción notarial.
10. ¿Puedo retener el pago si aparecen problemas legales de imprevisto?
Sí. El Código Civil (Art. 1872) permite que, si usted como comprador ve turbada su posesión (por ejemplo, aparece un tercero reclamando ser el dueño), deposite el precio en la cuenta del tribunal en lugar de pagarle al vendedor, hasta que se aclare legalmente la situación.
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