Cómo sacar a un arrendatario que no paga
Sacar a un arrendatario que no paga es una situación desafiante, pero no tiene que convertirse en un problema sin solución. Afortunadamente, puede encontrar un abogado experto en desalojo para enfrentar problemas de arriendo y lograr la recuperación de su inmueble.
Actúe hoy para evitar mayores complicaciones. Nuestros abogados para juicios de arriendo evalúan su caso y definen la mejor estrategia legal.
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En Abogaley, entendemos tus necesidades legales y estamos aquí para ofrecerte soluciones efectivas. Nuestro equipo de expertos está listo para guiarte en cada etapa de tu proceso legal.
Civil
Qué hacer si un arrendatario no paga arriendo
Cuando el arrendatario no paga el arriendo, usted debe revisar el contrato de arrendamiento, dado que establece las condiciones y causales para poner término a la relación contractual.
El proceso para sacar a un arrendatario que no paga por la vía legal es el siguiente:
- Notificar formalmente la deuda al arrendatario, dejando constancia del incumplimiento.
- Presentar una demanda de término de contrato, si no hay pago ni entrega voluntaria del inmueble.
- Aplicación de la ley N° 21.461, que permite agilizar el juicio de arriendo y obtener una orden de desalojo en un plazo reducido.
- Resolución judicial: si se acredita la mora, el juez ordenará el desalojo en un plazo no superior a 10 días.
- Ejecución del desalojo, la cual puede realizarse con apoyo de Carabineros si el ocupante no desocupa el inmueble voluntariamente.
Si su arrendatario sigue sin pagar, contacte a un abogado civil con experiencia para hacer más rápido el proceso.
Servicios
Abogado para desalojo: áreas de trabajo
En Abogaley, ofrecemos una variedad de servicios legales diseñados para satisfacer tus necesidades específicas. Nuestro equipo de expertos está aquí para guiarte en cada paso del proceso.
Asesoría legal para desalojar a un arrendatario
Orientación completa sobre los requisitos y pasos para aplicar la Ley “Devuélveme mi casa” y recuperar su propiedad de forma rápida y legal.
Defensa legal para arrendadores
Representación jurídica especializada en casos de incumplimiento de contrato y ocupación indebida de inmuebles.
Cobro judicial de rentas impagas
Gestión legal para exigir el pago de cánones de arriendo adeudados y otros montos establecidos en el contrato.
Prevención de conflictos de arriendo
Revisión y elaboración de contratos de arriendo que protejan los derechos del arrendador y eviten futuros problemas.
Proceso legal
Conozca sus derechos como arrendador
Según la ley N° 18.101, usted tiene derechos que lo protegen ante problemas de arrendamiento y deudas impagas.
- Recibir el pago en la fecha acordada: si el arrendatario no paga, usted puede exigir el pago inmediato y tomar medidas legales si no cumple.
- Solicitar el término anticipado del contrato: puede iniciar una demanda de término de contrato de arriendo y recuperar la propiedad.
- Cobrar reparaciones necesarias y reparaciones locativas: el arrendatario debe hacerse cargo de los daños que cause en la propiedad.
- Aplicar el derecho legal de retención del arrendador: solicitar legalmente retener bienes hasta que cancele la deuda.
- Iniciar un juicio de arriendo: si el arrendatario no se va, puede demandarlo y solicitar el desalojo con ayuda de la fuerza pública.
Para que esto sea posible, es recomendable contar con asesoría legal y respaldo de un abogado con experiencia en arriendos. Y si la situación implica abordar cobranza o recuperación de deudas no pagadas, podemos apoyarle con nuestros abogados de deudas.
Recupere su propiedad con la ayuda de un abogado especialista en desalojo
No tiene por qué seguir aguantando a un arrendatario que no paga. En Abogaley sabemos lo frustrante que es esta situación y por eso queremos ayudarle con nuestros servicios legales.
Somos un bufete de abogados que ofrece asesoría en la ley ‘‘Devuélveme mi casa”. Nuestros abogados especialistas en desalojos se encargarán de todo el proceso para que usted pueda recuperar su propiedad lo antes posible. Contáctenos hoy para comenzar.
Preguntas frecuentes
Aquí respondemos a las preguntas más frecuentes sobre nuestros servicios legales.
1. ¿Se puede cortar la luz para sacar a un arrendatario que no paga?
No, es una acción ilegal. Suspender servicios básicos como la luz, el agua o el gas puede generar consecuencias legales para el arrendador. El procedimiento correcto es documentar la deuda e iniciar una demanda judicial para solicitar la terminación del contrato y el desalojo.
2. ¿Puedo mandar a DICOM a un arrendatario?
Sí, es posible reportar a un arrendatario moroso, pero únicamente se puede hacer con una sentencia judicial firme que acredite la existencia de la deuda.
3. ¿Qué pasa si el arrendatario abandona el inmueble?
Si el arrendatario se va sin avisar y deja pertenencias, el arrendador debe realizar un inventario y dejar constancia legal antes de disponer de ellas. La ley podría permitirle al arrendador retener dichos bienes como garantía hasta que se salden las deudas pendientes.
4. ¿Qué hacer si el arrendatario fallece?
El contrato de arriendo no finaliza de forma automática con la muerte del arrendatario. Si otros familiares vivían en la propiedad, ellos pueden optar por continuar con el contrato. Si el inmueble queda desocupado, el propietario debe solicitar la terminación del contrato por la vía legal para poder recuperarlo.
5. ¿Cuánto se tarda en desalojar a un arrendatario que no paga?
Gracias a la ley “Devuélveme mi casa” o ley N° 21.461, el desalojo de un arrendatario que no paga puede ordenarse en un plazo de hasta 10 días, siempre que exista contrato de arrendamiento y se actúe con la asesoría de un abogado civil.
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